【材料】房产证如何改名字房产证改名字需要什么材料

    房产证如何改名字房产证改名字需要什么材料

现实生活中房产证上名字代表了个人对房屋所属权证明，但是房产证加名，减名或者改名都是属于多见现象，那么房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、房产证如何改名字 房产证改名字需要什么材料

1、首套房屋

如果是首套房，那么是不存在房产证改名字问题，因为开发商办理房产证时会把买房者名字直接登记上去，一般来讲，房产证需要改名字是属于买卖二手房，赠与或者继承。实践中，因为房屋买卖需要房产证改名是最多见。但是在当今高房价时代，很多家庭都没有承担商品房巨额价格，只能选择二手房屋，因此就会产生房产证改名存在问题。需要买卖双方签订二手房买卖合同文件，相关缴纳税费证明，双方当事人身份证原件，户口簿以及结婚证等税费缴纳凭证。

2、赠与房屋

很多家庭会给家人赠与房子，比方说父母会将房子赠给孩子，或者年老父母把房屋赠与给子女这样以避免日后发生遗产纠纷问题，但是赠与房屋时房产证上名字需要更改，那么需要填写订立房屋赠与书面合同文件，房屋赠送当事人凭原房屋所有权证，赠与合同，但是按规定缴纳相关契税，房屋赠与当事人需要到房地产管理中心办理房产证改名时，需要提交申请书，双方身份证件，房地产产权证和赠与书记公证书。

3、继承房屋

如果是房屋所有权人去世以后，肯定会发生房屋继承问题，那么这个时候就涉及到房产证改名问题，继承遗嘱需要按照法律规定，即产权人去世之后如果没有留下遗嘱，因此法定规定继承人是父母，配偶或者子女才能拿着产权人去世证明，户口簿以及房屋所有证件去公证中心做产权继承公证，继承人凭继承公证书能办理产权更名手续。

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